Перераспределение заявок по территории страны
Семейная ипотека демонстрирует изменение географической структуры спроса в портфеле банка ВТБ. Согласно наблюдениям кредитной организации, основная доля обращений за последние месяцы приходится не на столичные агломерации, а на субъекты Российской Федерации. Данная тенденция фиксируется впервые за время действия государственной программы.
Представители банка связывают такое перераспределение с корректировкой условий льготного кредитования во второй половине 2024 года. После того как лимиты и ставки были пересмотрены, для части заёмщиков в Москве и Санкт-Петербурге приобретение жилья по госпрограмме стало менее доступным. Одновременно с этим в регионах сохранился высокий уровень соответствия ценовых параметров недвижимости обновлённым требованиям.
Факторы регионального роста
Программа семейной ипотеки позволяет оформить кредит на покупку или строительство жилья по ставке до шести процентов годовых для семей с детьми определённого возраста. В крупных городах-миллионниках, особенно в Москве и области, предельные суммы кредита зачастую не покрывают полную стоимость приобретаемого объекта в новостройках. Это приводит к необходимости использовать дополнительные собственные средства или комбинировать инструменты, что сдерживает активность части клиентов.
В то же время на региональных рынках квадратный метр стоит заметно ниже столичного уровня. Предельные размеры займа там чаще вписываются в рыночную цену квартир, позволяя потенциальным покупателям обойтись минимальным первоначальным взносом. Финансовые аналитики отмечают, что переток заявок в субъекты Федерации подтверждает эффективность адресного подхода при распределении мер государственной поддержки.
Семейная ипотека и статистика выдач
Смещение спроса отражается на операционных показателях банка. Доля региональных сделок в общем объёме выдач по данному продукту выросла по сравнению с предыдущими периодами. Точные цифры банк не раскрывает, однако тренд носит устойчивый характер на протяжении нескольких отчётных месяцев.
Сохранение такой динамики способно повлиять на структуру рынка жилищного кредитования в целом. Концентрация выдач за пределами двух столиц может стимулировать девелоперов к наращиванию объёмов строительства в региональных центрах, где наблюдается