Статистика продаж и ипотечного кредитования
Рынок жилья демонстрирует рост вопреки общему снижению строительного сектора на бирже. Индекс строительных компаний потерял 16% с начала года, тогда как индекс МосБиржи IMOEX снизился на 10%. Среди причин такой динамики назывались технические дефолты отдельных застройщиков, пересмотр кредитных рейтингов и опасения инвесторов относительно ужесточения условий по семейной ипотеке с 1 июля.
Данные ДОМ.РФ за пять месяцев текущего года фиксируют увеличение продаж в новостройках на 8% в годовом выражении — до 1,8 трлн рублей. Объемы выдачи ипотечных кредитов за этот же период выросли на 46% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигли 1,7 трлн рублей. Доля рыночной ипотеки в структуре выдач составила 37%. Ее объем увеличился на 181%, до 650 млрд рублей.
Изменение структуры спроса и прогнозы
Рост рыночного сегмента ипотечного кредитования фиксируется одновременно со смягчением денежно-кредитной политики Банка России. Регулятор продолжил снижение ключевой ставки, несмотря на сохранение инфляционных рисков, что повышает доступность кредитования. В ДОМ.РФ прогнозируют рост доли вторичной ипотеки в первом полугодии 2026 года почти вдвое: до 38% против 20%, зафиксированных годом ранее.
Соотношение рыночной и субсидируемой ипотеки меняется. Поддержка спроса на жилье теперь в большей степени обеспечивается именно рыночными, а не государственными программами. Статистика ДОМ.РФ указывает на сохранение положительной динамики без признаков заметного спада в секторе.
Положение публичных девелоперских компаний
Акции ПИК исключены из индексов МосБиржи и РТС. Отмечается снижение уровня публичности компании и вероятность делистинга в будущем. Группа Самолет столкнулась с понижением кредитных рейтингов: Аналитическое кредитное рейтинговое агентство (АКРА) в декабре 2025 года изменило рейтинг с A(RU) до A-(RU) на фоне роста процентных расходов и снижения объемов распроданности, а Национальные кредитные рейтинги (НКР) в феврале 2026 года опустили оценку с A+.ru до A.ru с пересмотром прогноза из-за увеличения долговой нагрузки.
ЛСР зафиксировала снижение продаж на 25%, до 31 млрд рублей за первый квартал. Показатели Группы Эталон в денежном выражении сократились на 34%, до 24,7 млрд рублей. Параллельно в секторе отмечается единичный случай повышения кредитного рейтинга — АКРА улучшило оценку Глоракс до уровня BBB+(RU) с позитивным прогнозом. Продажи жилья этой компании за квартал почти удвоились и составили 12,6 млрд рублей. Акции Глоракс включены в индексы Широкого рынка и Недвижимости Московской биржи.